Gladsaxevej 56

Villa · 40 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 40 m², grund på 462 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1962. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.626 kr/m².4.268.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGladsaxevej gns: 45.769 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-23,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.7%+6,70 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.544.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-46,69 pct. siden jan. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1988 · Alm. Salg: 800.000 kr.
14. sep. 2012 · Alm. Salg: 900.000 kr.
8. feb. 2023 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.544.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, andet6.650.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2014sep.Ejerandel overdraget
2012sep.Ejerskifte900.000 kr.
1988jan.Ejerskifte800.000 kr.
1962Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mørkhøjvej 144E 2860 Søborg	59 m²	2,8 km	28-11-2023	2.275.000 kr.	38.559 kr./m²
Ilbjerg Alle 24 2860 Søborg	68 m²	2,9 km	17-06-2026	4.850.000 kr.	71.324 kr./m²
Mosevangen 22 2860 Søborg	78 m²	941 m	30-09-2026	8.550.000 kr.	109.615 kr./m²
Espevangen 14 2860 Søborg	68 m²	3,4 km	09-07-2025	3.395.000 kr.	49.926 kr./m²
Espevangen 8 2860 Søborg	71 m²	3,4 km	22-11-2023	3.300.000 kr.	46.479 kr./m²
Rugmarken 50 2860 Søborg	74 m²	3,4 km	26-03-2024	3.450.000 kr.	46.622 kr./m²
Rugmarken 22 2860 Søborg	75 m²	3,2 km	22-08-2024	5.200.000 kr.	69.333 kr./m²
Aprilvej 66 2860 Søborg	75 m²	3,4 km	17-02-2025	4.495.000 kr.	59.933 kr./m²
Lillegårds Alle 106 2860 Søborg	74 m²	3,6 km	09-04-2025	3.670.000 kr.	49.595 kr./m²
Ilbjerg Alle 14 2860 Søborg	78 m²	2,9 km	09-03-2024	3.500.000 kr.	44.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu