Prisvurdering · 8300 Odder

Lærkevej 29, Hou

Villa · 130 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 762 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 762 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (8300, sidste 24 mdr.): 20.109 kr/m² × 130 m².2.614.170 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.125.101 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.350.000 kr / Estimat: 2.034.604 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,99 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.125.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.610.000 kr.
1999Ombygning
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 50, Hou 8300 Odder	137 m²	68 m	12-01-2024	2.125.000 kr.	15.511 kr./m²
Lærkevej 11, Hou 8300 Odder	122 m²	178 m	22-01-2026	1.800.000 kr.	14.754 kr./m²
Lærkevej 56, Hou 8300 Odder	144 m²	139 m	20-06-2025	2.495.000 kr.	17.326 kr./m²
Lærkevej 12, Hou 8300 Odder	211 m²	169 m	29-11-2023	2.300.000 kr.	10.900 kr./m²
Lærkevej 9, Hou 8300 Odder	220 m²	199 m	01-02-2025	2.600.000 kr.	11.818 kr./m²
Rønnevej 2, Hou 8300 Odder	131 m²	283 m	24-10-2025	2.600.000 kr.	19.847 kr./m²
Skolegade 76, Hou 8300 Odder	133 m²	227 m	13-11-2025	2.395.000 kr.	18.008 kr./m²
Skolegade 17, Hou 8300 Odder	130 m²	425 m	07-01-2026	1.785.000 kr.	13.731 kr./m²
Øster Alle 1, Hou 8300 Odder	130 m²	617 m	05-12-2023	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Askelunden 31, Hou 8300 Odder	128 m²	599 m	02-09-2024	2.512.500 kr.	19.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu