Prisvurdering · 8700 Horsens

Gersdorffsgade 4

Villa · 207 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 407 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1979. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.103 kr/m².4.772.000 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.872.650 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 4.416.546 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+384,08 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 1993 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.872.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majEjerskifte
1993okt.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1979Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulvej 36 8700 Horsens	198 m²	340 m	27-05-2025	6.295.000 kr.	31.793 kr./m²
Overgade 10 8700 Horsens	207 m²	703 m	24-06-2025	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Gasvej 14 8700 Horsens	193 m²	199 m	11-03-2024	4.500.000 kr.	23.316 kr./m²
Frederiksgade 91 8700 Horsens	195 m²	415 m	20-12-2023	2.200.000 kr.	11.282 kr./m²
Hulvej 33 8700 Horsens	189 m²	313 m	23-04-2024	5.750.000 kr.	30.423 kr./m²
Frydsvej 29 8700 Horsens	200 m²	878 m	21-01-2025	2.700.000 kr.	13.500 kr./m²
Anne Cathrines Have 2 8700 Horsens	194 m²	774 m	21-10-2024	6.300.000 kr.	32.474 kr./m²
Anne Cathrines Have 10 8700 Horsens	221 m²	847 m	23-05-2025	5.600.000 kr.	25.339 kr./m²
Svendsgade 16 8700 Horsens	202 m²	1,3 km	08-11-2024	4.275.000 kr.	21.163 kr./m²
Lindealle 10A 8700 Horsens	192 m²	1,0 km	27-07-2025	7.800.000 kr.	40.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu