Georgsmindevej 1, Tustrup

Villa · 210 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 39.112 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 1997. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 39112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 896.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.114 kr/m².1.198.300 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.111.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,30 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.111.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel1.800.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkhusevej 27B, Nørager 8961 Allingåbro	257 m²	2,2 km	30-10-2024	1.100.000 kr.	4.280 kr./m²
Eskilsagre 15, Nørager Mk 8961 Allingåbro	158 m²	2,2 km	19-03-2025	1.000.000 kr.	6.329 kr./m²
Munkhusevej 22, Nørager 8961 Allingåbro	147 m²	2,2 km	21-02-2024	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Munkhusevej 24, Nørager 8961 Allingåbro	140 m²	2,2 km	04-08-2025	650.000 kr.	4.643 kr./m²
Auningvej 108, Nørager 8961 Allingåbro	137 m²	2,4 km	10-03-2026	690.000 kr.	5.036 kr./m²
Hvedevænget 1, Nørager 8961 Allingåbro	124 m²	2,0 km	30-07-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Præstevænget 10, Vivild 8961 Allingåbro	218 m²	5,0 km	26-08-2025	1.398.000 kr.	6.413 kr./m²
Århusvej 39, Vivild 8961 Allingåbro	190 m²	5,1 km	06-03-2024	1.575.000 kr.	8.289 kr./m²
Langgade 2, Vivild 8961 Allingåbro	202 m²	5,8 km	02-09-2024	2.300.000 kr.	11.386 kr./m²
Lystrupvej 40, Lystrup 8961 Allingåbro	136 m²	4,0 km	25-09-2025	750.000 kr.	5.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu