Nordkystvejen 26, Rygårde, 8961 Allingåbro — Villa · 144 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 6.494 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 6494 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.508 kr/m².1.034.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6494 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.895.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.698.000 kr / Estimat: 2.553.314 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
1982aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystrupvej 40, Lystrup 8961 Allingåbro	136 m²	1,9 km	25-09-2025	750.000 kr.	5.515 kr./m²
Munkhusevej 22, Nørager 8961 Allingåbro	147 m²	3,0 km	21-02-2024	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Munkhusevej 24, Nørager 8961 Allingåbro	140 m²	3,0 km	04-08-2025	650.000 kr.	4.643 kr./m²
Auningvej 108, Nørager 8961 Allingåbro	137 m²	2,9 km	10-03-2026	690.000 kr.	5.036 kr./m²
Hvedevænget 1, Nørager 8961 Allingåbro	124 m²	2,4 km	30-07-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Strandvejen 6B, Lystrup 8961 Allingåbro	141 m²	3,5 km	02-10-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Århusvej 15, Vivild 8961 Allingåbro	144 m²	3,9 km	09-02-2026	850.000 kr.	5.903 kr./m²
Præstevænget 25, Vivild 8961 Allingåbro	150 m²	3,8 km	21-08-2024	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²
Østerled 1, Vivild 8961 Allingåbro	135 m²	3,7 km	28-02-2024	1.195.000 kr.	8.852 kr./m²
Århusvej 12 8961 Allingåbro	135 m²	3,9 km	10-03-2026	535.000 kr.	3.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu