Gartnervænget 22, 8680 Ry — Rækkehus · 159 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 159 m², grund på 391 m², 5 værelser, opført i 1986, renoveret i 2020. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.214 kr/m².3.494.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGartnervænget gns: 27.458 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 24.296 kr/m²+13,00 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Vores vurdering4.235.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,68 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.235.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2020Ombygning
2011sep.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 18 8680 Ry	157 m²	14 m	24-12-2024	4.250.000 kr.	27.070 kr./m²
Gartnervænget 12 8680 Ry	132 m²	45 m	23-10-2023	3.240.000 kr.	24.545 kr./m²
Gartnervænget 58B 8680 Ry	118 m²	142 m	28-10-2024	3.240.000 kr.	27.458 kr./m²
Gartnervænget 1 8680 Ry	113 m²	71 m	07-08-2024	2.860.000 kr.	25.310 kr./m²
Gartnervænget 19 8680 Ry	105 m²	56 m	02-06-2025	3.100.000 kr.	29.524 kr./m²
Gartnervænget 26 8680 Ry	104 m²	60 m	24-07-2025	3.245.000 kr.	31.202 kr./m²
Gartnervænget 35 8680 Ry	82 m²	157 m	12-06-2024	2.145.000 kr.	26.159 kr./m²
Bakkelyparken 13A 8680 Ry	160 m²	195 m	02-06-2024	3.735.000 kr.	23.344 kr./m²
Frejasvej 9 8680 Ry	161 m²	494 m	14-12-2024	3.725.000 kr.	23.137 kr./m²
Rye Mølle Søvej 35 8680 Ry	157 m²	1,3 km	25-08-2024	5.400.000 kr.	34.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu