Gardeniavej 12, 4030 Tune — Villa · 149 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Greve Kommune (4030). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4030 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.208 kr/m².3.972.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGardeniavej gns: 26.340 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4030-snit 29.307 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.451.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,14 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4030 (villa)

Markedsudvikling i 4030 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.451.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2023apr.Ejerskifte
2022feb.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gardeniavej 9 4030 Tune	142 m²	67 m	25-09-2024	3.750.000 kr.	26.408 kr./m²
Gardeniavej 13 4030 Tune	166 m²	127 m	26-02-2025	3.500.000 kr.	21.084 kr./m²
Gardeniavej 32 4030 Tune	132 m²	130 m	06-11-2025	4.395.000 kr.	33.295 kr./m²
Begoniavej 5 4030 Tune	151 m²	321 m	03-08-2025	3.525.000 kr.	23.344 kr./m²
Lavendelvej 9 4030 Tune	140 m²	100 m	31-08-2025	4.500.000 kr.	32.143 kr./m²
Tinggårdsvænget 18 4030 Tune	148 m²	567 m	24-06-2024	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Lavendelvej 8 4030 Tune	161 m²	78 m	19-10-2025	4.125.000 kr.	25.621 kr./m²
Tune Parkvej 25 4030 Tune	143 m²	448 m	21-06-2025	3.200.000 kr.	22.378 kr./m²
Tinggårdsvænget 28 4030 Tune	145 m²	581 m	01-05-2024	4.350.000 kr.	30.000 kr./m²
Tinggårdsvænget 46 4030 Tune	142 m²	540 m	12-09-2024	4.275.000 kr.	30.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4030

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu