Gærumvej 51, 9900 Frederikshavn — Villa · 147 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 683 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 688.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.476 kr/m².1.227.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-34,40 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering909.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,88 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2025 · Alm. Salg: 734.000 kr.
I dag · vores estimat: 909.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg734.000 kr.
1998majEjerskifte
1980Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Hjørnes Vej 26 9900 Frederikshavn	149 m²	215 m	16-10-2025	1.100.000 kr.	7.383 kr./m²
Nylandsvej 22 9900 Frederikshavn	145 m²	515 m	04-01-2024	1.100.000 kr.	7.586 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	333 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Chr Kongsbaks Vej 6 9900 Frederikshavn	134 m²	117 m	04-11-2025	1.010.000 kr.	7.537 kr./m²
M. Vogelius Vej 23 9900 Frederikshavn	137 m²	282 m	05-02-2024	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 15 9900 Frederikshavn	138 m²	352 m	12-12-2025	1.499.000 kr.	10.862 kr./m²
Nyholmsvej 21 9900 Frederikshavn	149 m²	839 m	23-08-2025	1.388.000 kr.	9.315 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 5 9900 Frederikshavn	158 m²	387 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Kuhlaus Vej 14 9900 Frederikshavn	152 m²	720 m	11-09-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 1 9900 Frederikshavn	142 m²	767 m	27-06-2024	1.095.000 kr.	7.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu