Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Gærumvej 20

Villa · 137 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 555 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.418 kr/m².1.210.673 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-34,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering937.168 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 827.373 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,51 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2011 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 937.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Solgt, familiehandel425.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	318 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	50 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Hedevej 14 9900 Frederikshavn	137 m²	284 m	05-03-2025	1.413.732 kr.	10.319 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	329 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	220 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 15 9900 Frederikshavn	138 m²	466 m	12-12-2025	1.499.000 kr.	10.862 kr./m²
Chr Kongsbaks Vej 6 9900 Frederikshavn	134 m²	411 m	04-11-2025	1.010.000 kr.	7.537 kr./m²
Abelsvej 10 9900 Frederikshavn	138 m²	532 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	9.058 kr./m²
M. Vogelius Vej 23 9900 Frederikshavn	137 m²	597 m	05-02-2024	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²
Borupsvej 17 9900 Frederikshavn	138 m²	602 m	20-05-2024	1.145.000 kr.	8.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu