Prisvurdering · 9500 Hobro

Gadegårdsvej 16, Hvornum

Villa · 154 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 763 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Udbydes aktuelt til 498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 763 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.447 kr/m².1.898.500 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.588.703 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 498.000 kr / Estimat: 1.726.852 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,46 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2002 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.588.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marius Bruuns Vej 1, Hvornum 9500 Hobro	150 m²	236 m	04-03-2025	1.395.000 kr.	9.300 kr./m²
Chr Thisteds Vej 16, Hvornum 9500 Hobro	140 m²	511 m	30-07-2025	1.875.000 kr.	13.393 kr./m²
Skivevej 122, Hejring 9500 Hobro	157 m²	1,9 km	20-10-2025	1.525.000 kr.	9.713 kr./m²
Søparken 10, Klejtrup 9500 Hobro	150 m²	2,0 km	29-09-2025	2.290.000 kr.	15.267 kr./m²
Bækkevej 6, Klejtrup 9500 Hobro	148 m²	1,9 km	11-09-2024	1.480.000 kr.	10.000 kr./m²
Lyngbakken 6A, Klejtrup 9500 Hobro	152 m²	2,2 km	04-04-2024	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Sandstræde 17, Klejtrup 9500 Hobro	161 m²	2,0 km	26-05-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Grønageren 3, Klejtrup 9500 Hobro	162 m²	2,1 km	16-09-2024	2.250.000 kr.	13.889 kr./m²
Komponisthøjen 20, Klejtrup 9500 Hobro	170 m²	2,0 km	04-03-2025	2.675.000 kr.	15.735 kr./m²
Søparken 20, Klejtrup 9500 Hobro	137 m²	2,0 km	02-05-2024	2.050.000 kr.	14.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu