Prisvurdering · 9000 Aalborg

Fyrrebakken 20, 2.

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², grund på 768 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 1344 m²
Bebygget areal: 672 m²
Erhvervsareal: 92 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.572.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.070 kr/m².2.032.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFyrrebakken gns: 24.077 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²+5,20 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.569.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,52 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.569.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrebakken 40, 2. 9000 Aalborg	97 m²	99 m	29-01-2025	2.900.000 kr.	29.897 kr./m²
Fyrrebakken 16, 2. 9000 Aalborg	121 m²	26 m	18-01-2026	3.150.000 kr.	26.033 kr./m²
Fyrrebakken 8, 1. tv 9000 Aalborg	85 m²	52 m	11-10-2024	2.080.000 kr.	24.471 kr./m²
Fyrrebakken 26, st. th 9000 Aalborg	74 m²	37 m	21-06-2025	1.540.000 kr.	20.811 kr./m²
Fyrrebakken 14, 1. th 9000 Aalborg	74 m²	39 m	11-06-2024	2.170.000 kr.	29.324 kr./m²
Fyrrebakken 4, 1. th 9000 Aalborg	74 m²	58 m	11-01-2026	1.885.000 kr.	25.473 kr./m²
Fyrrebakken 4, st. th 9000 Aalborg	74 m²	58 m	20-05-2024	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Fyrrebakken 38, st. tv 9000 Aalborg	74 m²	99 m	13-04-2025	1.750.000 kr.	23.649 kr./m²
Fyrrebakken 36, 1. tv 9000 Aalborg	74 m²	100 m	07-12-2024	1.650.000 kr.	22.297 kr./m²
Fyrrebakken 34, st. th 9000 Aalborg	58 m²	83 m	14-10-2025	1.495.000 kr.	25.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu