Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vestermarksvej 1

Villa · 110 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.987 kr/m².5.394.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestermarksvej gns: 41.379 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+46,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.850.580 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.595.000 kr / Estimat: 5.401.808 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,61 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2014 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.850.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
1991jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 5D 9000 Aalborg	141 m²	122 m	13-08-2025	8.800.000 kr.	62.411 kr./m²
Vestermarksvej 7 9000 Aalborg	174 m²	117 m	29-10-2024	7.200.000 kr.	41.379 kr./m²
Vestermarksvej 5 9000 Aalborg	192 m²	87 m	24-05-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Bakkevænget 16 9000 Aalborg	110 m²	176 m	28-05-2024	5.995.000 kr.	54.500 kr./m²
Bodilsvej 14 9000 Aalborg	110 m²	594 m	10-10-2024	4.300.000 kr.	39.091 kr./m²
Bodilsvej 10 9000 Aalborg	111 m²	570 m	07-07-2024	5.200.000 kr.	46.847 kr./m²
Bejsebakkevej 17 9000 Aalborg	111 m²	696 m	11-02-2026	3.900.000 kr.	35.135 kr./m²
Lillisvej 5 9000 Aalborg	114 m²	492 m	17-09-2026	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Johnstrupsvej 11 9000 Aalborg	110 m²	830 m	20-10-2024	3.800.000 kr.	34.545 kr./m²
Bodilsvej 6 9000 Aalborg	115 m²	528 m	22-05-2025	3.400.000 kr.	29.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu