Fuglsøvej 45C

Villa · 157 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 893 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.224.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.990 kr/m².4.925.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 33.946 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-34,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.576.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+583,05 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 670.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.576.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, andet670.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	359 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	39 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	207 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	285 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	331 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	103 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	250 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	122 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²
Voldbjergvej 27A 8240 Risskov	159 m²	171 m	31-10-2025	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	146 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu