Fuglsøvej 28, 8240 Risskov — Villa · 193 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 740 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.137.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.245.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.996 kr/m².6.695.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 33.946 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-34,30 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering6.963.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
2000jun.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	153 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	218 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	173 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	151 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	55 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	107 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	124 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	90 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	262 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	290 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu