Fuglsøvej 13

Villa · 199 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.063 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.153.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.996 kr/m².6.695.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 33.946 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-34,30 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1941 (85 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
5Vores vurdering7.286.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+416,79 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2003 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.286.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2003dec.Solgt, alm. frit salg1.410.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	280 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	345 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	289 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	77 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	172 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	40 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	57 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	76 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	314 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	356 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu