Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Fugledalen 2

Villa · 128 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1965
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
128 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
703 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.783.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.130.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.776 kr/m².5.490.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFugledalen gns: 37.276 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-13,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.330.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,28 pct. siden sep. 2017
683k2,0M3,4M4,7M6,0M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20171.700.000 kr.30. jun. 20233.800.000 kr.I dag · vores estimat5.330.706 kr.Markedet · 1992715.008 kr.Markedet · 1993701.824 kr.Markedet · 1994785.024 kr.Markedet · 1995959.104 kr.Markedet · 1996866.048 kr.Markedet · 19971.129.728 kr.Markedet · 19981.225.216 kr.Markedet · 19991.456.000 kr.Markedet · 20001.508.992 kr.Markedet · 20011.534.208 kr.Markedet · 20021.671.296 kr.Markedet · 20031.809.024 kr.Markedet · 20041.838.592 kr.Markedet · 20051.899.008 kr.Markedet · 20062.635.264 kr.Markedet · 20073.145.088 kr.Markedet · 20082.632.576 kr.Markedet · 20092.261.120 kr.Markedet · 20102.164.864 kr.Markedet · 20112.043.264 kr.Markedet · 20121.892.224 kr.Markedet · 20132.337.024 kr.Markedet · 20142.323.968 kr.Markedet · 20152.375.552 kr.Markedet · 20162.869.248 kr.Markedet · 20172.754.432 kr.Markedet · 20182.870.784 kr.Markedet · 20192.994.176 kr.Markedet · 20203.387.392 kr.Markedet · 20213.796.608 kr.Markedet · 20224.303.360 kr.Markedet · 20233.823.616 kr.Markedet · 20243.969.280 kr.Markedet · 20254.470.656 kr.Markedet · 20264.992.768 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg
3.800.000 kr.
I dag · vores estimat
5.330.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
  • 2017sep.Ejerskifte1.700.000 kr.
  • 2009jun.Ejerskifte
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fugledalen 8
4000 Roskilde		118 m²63 m04-12-20245.440.000 kr.46.102 kr./m²
Fugledalen 7
4000 Roskilde		159 m²116 m09-07-20255.800.000 kr.36.478 kr./m²
Spurvevej 18
4000 Roskilde		126 m²253 m05-06-20244.925.000 kr.39.087 kr./m²
Spurvevej 23
4000 Roskilde		130 m²264 m01-07-20266.500.000 kr.50.000 kr./m²
Himmelevvej 21
4000 Roskilde		132 m²166 m22-07-20266.102.000 kr.46.227 kr./m²
Drosselvej 23
4000 Roskilde		132 m²259 m30-10-20266.525.000 kr.49.432 kr./m²
Drosselvej 23
4000 Roskilde		132 m²259 m14-07-20244.425.000 kr.33.523 kr./m²
Spurvevej 9
4000 Roskilde		135 m²131 m01-10-20254.995.000 kr.37.000 kr./m²
Præstemarksvænge 28
4000 Roskilde		127 m²533 m02-11-20254.295.000 kr.33.819 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112
4000 Roskilde		128 m²680 m09-07-20245.900.000 kr.46.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden