Fuglebakken 4, 8800 Viborg — Villa · 94 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 911 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.814 kr/m².1.680.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.300 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.578 kr/m²-24,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.199.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,62 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 955.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.199.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg955.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 46 8800 Viborg	104 m²	396 m	31-05-2024	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²
Fuglebakken 22 8800 Viborg	109 m²	176 m	15-05-2025	2.110.000 kr.	19.358 kr./m²
Fuglebakken 13 8800 Viborg	116 m²	128 m	12-05-2024	1.145.000 kr.	9.871 kr./m²
Fuglebakken 10 8800 Viborg	128 m²	65 m	20-05-2025	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Fuglebakken 18 8800 Viborg	142 m²	140 m	08-02-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	195 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Fasanvej 45 8800 Viborg	90 m²	53 m	05-10-2025	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Drosselvej 19 8800 Viborg	91 m²	364 m	13-08-2026	1.475.000 kr.	16.209 kr./m²
Drosselvej 9 8800 Viborg	100 m²	364 m	09-07-2024	1.625.000 kr.	16.250 kr./m²
Drosselvej 13 8800 Viborg	87 m²	368 m	15-04-2024	1.537.500 kr.	17.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu