Vesterled 19, 9560 Hadsund — Villa · 174 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 995 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 2000. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.254 kr/m².1.759.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 7.454 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.817.837 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.008.553 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	216 m	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Jagtvej 31 9560 Hadsund	175 m²	398 m	25-04-2025	2.230.000 kr.	12.743 kr./m²
Spættevej 4 9560 Hadsund	169 m²	300 m	14-08-2024	1.180.000 kr.	6.982 kr./m²
Spættevej 7 9560 Hadsund	181 m²	235 m	31-01-2024	2.200.000 kr.	12.155 kr./m²
Strandvej 8 9560 Hadsund	170 m²	522 m	16-03-2024	2.325.000 kr.	13.676 kr./m²
Engvej 3 9560 Hadsund	162 m²	373 m	11-02-2025	2.785.000 kr.	17.191 kr./m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	285 m	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	162 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Vandværksvej 2 9560 Hadsund	177 m²	887 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	7.345 kr./m²
Nyvangsvej 7 9560 Hadsund	175 m²	1,0 km	16-10-2024	2.200.000 kr.	12.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu