Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Fritz Sybergs Vej 9

Villa · 75 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
788 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.393.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.354 kr/m².5.761.300 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.819.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,48 pct. siden aug. 2025
416k1,9M3,4M4,8M6,3M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20256.298.000 kr.I dag · vores estimat4.819.295 kr.Markedet · 1992479.700 kr.Markedet · 1993450.150 kr.Markedet · 1994534.375 kr.Markedet · 1995552.525 kr.Markedet · 1996586.125 kr.Markedet · 1997749.250 kr.Markedet · 1998801.900 kr.Markedet · 1999732.375 kr.Markedet · 2000781.800 kr.Markedet · 2001791.850 kr.Markedet · 2002764.775 kr.Markedet · 20031.000.950 kr.Markedet · 2004921.075 kr.Markedet · 20051.188.375 kr.Markedet · 20061.329.000 kr.Markedet · 20072.236.650 kr.Markedet · 20081.616.250 kr.Markedet · 20091.397.925 kr.Markedet · 20101.711.050 kr.Markedet · 20111.592.925 kr.Markedet · 20121.562.475 kr.Markedet · 20131.922.175 kr.Markedet · 20141.669.350 kr.Markedet · 20151.782.150 kr.Markedet · 20161.786.800 kr.Markedet · 20172.154.375 kr.Markedet · 20182.092.650 kr.Markedet · 20192.263.950 kr.Markedet · 20202.338.875 kr.Markedet · 20212.905.275 kr.Markedet · 20223.120.000 kr.Markedet · 20232.831.100 kr.Markedet · 20243.488.325 kr.Markedet · 20253.081.750 kr.Markedet · 20263.636.900 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
6.298.000 kr.
I dag · vores estimat
4.819.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg6.298.000 kr.
  • 1987nov.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fritz Sybergs Vej 5
8270 Højbjerg		137 m²41 m09-09-202611.550.000 kr.84.307 kr./m²
Reinettevej 2
8270 Højbjerg		77 m²1,1 km03-06-20255.425.000 kr.70.455 kr./m²
Æblevej 15
8270 Højbjerg		83 m²773 m09-10-20255.150.000 kr.62.048 kr./m²
Holmevangen 18
8270 Højbjerg		91 m²575 m05-08-20253.800.000 kr.41.758 kr./m²
Elverdalsvej 123
8270 Højbjerg		90 m²743 m15-11-20236.390.000 kr.71.000 kr./m²
Rosenvangs Allé 224
8270 Højbjerg		91 m²642 m19-04-20243.700.000 kr.40.659 kr./m²
Jelshøjvænget 7
8270 Højbjerg		73 m²2,2 km13-11-20242.400.000 kr.32.877 kr./m²
Neptunvej 7
8270 Højbjerg		91 m²816 m19-03-20245.798.000 kr.63.714 kr./m²
Æblevej 9
8270 Højbjerg		92 m²761 m19-08-20255.050.000 kr.54.891 kr./m²
Nordlige Bjergevej 3B
8270 Højbjerg		82 m²1,9 km23-09-20248.350.000 kr.101.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden