Menu
For mæglere Log ind
Frederiksborgvej 181, Himmelev
G

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 181, Himmelev

Villa · 81 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 1.576 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 27.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1954
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
81 m²
Samlet bygningsareal
81 m²
Bebygget areal
81 m²
Grundareal
1576 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.697.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 85 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 42.919 kr/m² × 81 m².3.476.439 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.664.630 kr.

{'label': 'Udbudspris 229% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 27.000.000 kr / Estimat: 8.211.902 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-76,68 pct. siden jun. 2025
436k5,3M10,2M15,1M20,0M19921996200020042008201220162020202430. jun. 202520.000.000 kr.I dag · vores estimat4.664.630 kr.Markedet · 1992459.675 kr.Markedet · 1993444.123 kr.Markedet · 1994500.418 kr.Markedet · 1995606.933 kr.Markedet · 1996550.395 kr.Markedet · 1997714.906 kr.Markedet · 1998775.332 kr.Markedet · 1999920.808 kr.Markedet · 2000956.124 kr.Markedet · 2001977.184 kr.Markedet · 20021.076.409 kr.Markedet · 20031.145.745 kr.Markedet · 20041.180.413 kr.Markedet · 20051.208.358 kr.Markedet · 20061.685.124 kr.Markedet · 20071.973.889 kr.Markedet · 20081.671.516 kr.Markedet · 20091.430.865 kr.Markedet · 20101.369.953 kr.Markedet · 20111.296.486 kr.Markedet · 20121.195.560 kr.Markedet · 20131.212.570 kr.Markedet · 20141.401.057 kr.Markedet · 20151.503.279 kr.Markedet · 20161.825.497 kr.Markedet · 20171.744.497 kr.Markedet · 20181.843.479 kr.Markedet · 20191.919.862 kr.Markedet · 20202.131.596 kr.Markedet · 20212.422.062 kr.Markedet · 20222.751.246 kr.Markedet · 20232.509.299 kr.Markedet · 20242.580.417 kr.Markedet · 20252.855.088 kr.Markedet · 20263.156.651 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg
20.000.000 kr.
I dag · vores estimat
4.664.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg20.000.000 kr.
  • 2009sep.Ejerskifte
  • 1999dec.Ejerskifte
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frederiksborgvej 85
4000 Roskilde		79 m²1,0 km06-05-20269.825.000 kr.124.367 kr./m²
Frederiksborgvej 1
4000 Roskilde		85 m²2,2 km02-04-20256.875.000 kr.80.882 kr./m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev
4000 Roskilde		110 m²908 m02-07-20256.500.000 kr.59.091 kr./m²
Frederiksborgvej 82B
4000 Roskilde		121 m²1,2 km04-06-20255.800.000 kr.47.934 kr./m²
Frederiksborgvej 44A
4000 Roskilde		120 m²1,7 km02-09-20245.495.000 kr.45.792 kr./m²
Frederiksborgvej 167, Himmelev
4000 Roskilde		153 m²110 m06-10-202312.495.000 kr.81.667 kr./m²
Frederiksborgvej 404, Lille Valby
4000 Roskilde		109 m²4,8 km12-05-20242.850.000 kr.26.147 kr./m²
Frederiksborgvej 405, Lille Valby
4000 Roskilde		121 m²5,0 km26-04-20255.550.000 kr.45.868 kr./m²
Langagervej 12, Himmelev
4000 Roskilde		82 m²1,3 km30-10-20234.800.000 kr.58.537 kr./m²
Veddelev Bygade 41, Veddelev
4000 Roskilde		81 m²1,6 km14-10-20254.050.000 kr.50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden