Prisvurdering · 8410 Rønde

Frederiks Alle 8B

Villa · 125 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.315 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Udbydes aktuelt til 3.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.085 kr/m².2.784.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiks gns: 15.216 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8410-snit 22.574 kr/m²-32,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.269.590 kr.

{'label': 'Udbudspris 92% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.998.000 kr / Estimat: 2.080.636 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,36 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (villa)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2006 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.269.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerandel overdraget
2006majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1977nov.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiks Alle 24 8410 Rønde	161 m²	141 m	04-01-2024	2.198.000 kr.	13.652 kr./m²
Frederiks Alle 6 8410 Rønde	174 m²	50 m	06-06-2024	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Frederiks Alle 16 8410 Rønde	193 m²	84 m	16-07-2025	2.965.000 kr.	15.363 kr./m²
Slotsparken 14 8410 Rønde	131 m²	172 m	09-02-2025	2.800.000 kr.	21.374 kr./m²
Slotsparken 8 8410 Rønde	118 m²	219 m	14-11-2025	2.099.000 kr.	17.788 kr./m²
Bjerg-Thomsensvej 59 8410 Rønde	126 m²	609 m	18-04-2024	2.860.000 kr.	22.698 kr./m²
Bjerg-Thomsensvej 79 8410 Rønde	127 m²	567 m	12-11-2025	2.300.000 kr.	18.110 kr./m²
Lillerupvej 48 8410 Rønde	125 m²	700 m	08-11-2023	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Højskolevej 3 8410 Rønde	115 m²	243 m	19-01-2024	3.225.000 kr.	28.043 kr./m²
Nygårdsvænget 19 8410 Rønde	134 m²	351 m	26-11-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu