Fredensvej 2C

Villa · 113 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 377 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.308 kr/m².2.542.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 17.762 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-15,40 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.850.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,69 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.850.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	88 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²
Gammel Stigsborgvej 5 9400 Nørresundby	114 m²	315 m	01-09-2024	2.495.000 kr.	21.886 kr./m²
Røgildsvej 37 9400 Nørresundby	116 m²	297 m	02-09-2025	1.595.000 kr.	13.750 kr./m²
Røgildsvej 28 9400 Nørresundby	106 m²	228 m	27-10-2025	1.700.000 kr.	16.038 kr./m²
Kornbakken 7 9400 Nørresundby	119 m²	365 m	03-05-2026	3.870.000 kr.	32.521 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	443 m	22-05-2026	2.870.000 kr.	24.322 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	443 m	28-05-2024	2.960.000 kr.	25.085 kr./m²
Gyldenlakvej 27 9400 Nørresundby	116 m²	589 m	15-08-2024	3.125.000 kr.	26.940 kr./m²
Niels Lykkes Gade 26 9400 Nørresundby	108 m²	493 m	16-10-2025	3.025.000 kr.	28.009 kr./m²
Violvej 18 9400 Nørresundby	118 m²	567 m	03-11-2025	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu