Brenning 17, 9400 Nørresundby — Villa · 121 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 278 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.534 kr/m².3.038.400 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 278 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.522.195 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.150.000 kr / Estimat: 2.735.863 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Ejerandel overdraget
2011feb.Ejerskifte
2005mar.Ejerandel overdraget
2003majEjerskifte
1999jul.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brenning 15 9400 Nørresundby	134 m²	14 m	25-02-2026	2.670.000 kr.	19.925 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	49 m	26-02-2025	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Dronningens Tværgade 17 9400 Nørresundby	121 m²	465 m	04-09-2025	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²
Gammel Stigsborgvej 5 9400 Nørresundby	114 m²	53 m	01-09-2024	2.495.000 kr.	21.886 kr./m²
Kornbakken 7 9400 Nørresundby	119 m²	459 m	03-05-2026	3.870.000 kr.	32.521 kr./m²
Røgildsvej 37 9400 Nørresundby	116 m²	327 m	02-09-2025	1.595.000 kr.	13.750 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	537 m	22-05-2026	2.870.000 kr.	24.322 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	537 m	28-05-2024	2.960.000 kr.	25.085 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	542 m	18-05-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 20 9400 Nørresundby	124 m²	568 m	17-06-2024	3.869.000 kr.	31.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu