Fredensvej 16, 4250 Fuglebjerg — Villa · 118 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.640 kr/m².1.365.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 9.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering993.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,28 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 993.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg1.405.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	117 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	40 m	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Erik Bøghs Vej 25 4250 Fuglebjerg	117 m²	595 m	12-12-2024	1.395.000 kr.	11.923 kr./m²
Benediktevej 18 4250 Fuglebjerg	120 m²	679 m	06-11-2023	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Rosenvænget 2 4250 Fuglebjerg	128 m²	274 m	09-07-2025	1.295.000 kr.	10.117 kr./m²
Stjernelunden 8 4250 Fuglebjerg	130 m²	210 m	31-01-2024	2.065.000 kr.	15.885 kr./m²
Parkvej 11 4250 Fuglebjerg	124 m²	627 m	08-12-2024	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	503 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Benediktevej 26 4250 Fuglebjerg	123 m²	744 m	12-01-2024	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Stjernelunden 13 4250 Fuglebjerg	130 m²	272 m	03-04-2024	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu