Fredensvej 1

Villa · 114 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 612 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.589 kr/m².4.271.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1920-bygning · Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Vores vurdering4.957.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,58 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. okt. 2016 · Alm. Salg: 3.380.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.957.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.195.000 kr.
2016okt.Solgt, alm. frit salg3.380.000 kr.
2010nov.Ejerskifte2.800.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	230 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Kirkevej 14 8260 Viby J	118 m²	306 m	18-09-2025	2.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	603 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	757 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Viemosevej 17 8260 Viby J	110 m²	506 m	01-01-2025	4.125.000 kr.	37.500 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	509 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	393 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	723 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Kildevangs Allé 2 8260 Viby J	114 m²	940 m	25-08-2025	3.550.000 kr.	31.140 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	381 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu