Fredensgade 13A, 6705 Esbjerg Ø — Villa · 79 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 183 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.667.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.782 kr/m².1.466.140 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 15.672 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.585 kr/m²+24,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 183 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.207.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerandel overdraget
2008jun.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerandel overdraget
1998jan.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 23 6705 Esbjerg Ø	134 m²	72 m	05-12-2023	2.100.000 kr.	15.672 kr./m²
Fredensgade 18 6705 Esbjerg Ø	139 m²	48 m	05-08-2026	1.763.000 kr.	12.683 kr./m²
Æblevej 2 6705 Esbjerg Ø	77 m²	388 m	17-02-2026	1.648.000 kr.	21.403 kr./m²
Elmegade 24 6705 Esbjerg Ø	77 m²	402 m	02-03-2025	1.650.000 kr.	21.429 kr./m²
Æblevej 14 6705 Esbjerg Ø	77 m²	418 m	18-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Æblevej 22 6705 Esbjerg Ø	77 m²	445 m	28-02-2024	1.310.000 kr.	17.013 kr./m²
Æblevej 26 6705 Esbjerg Ø	82 m²	460 m	04-12-2024	1.530.000 kr.	18.659 kr./m²
Godthåbs Alle 38 6705 Esbjerg Ø	80 m²	827 m	06-05-2025	1.380.000 kr.	17.250 kr./m²
Pilevej 12 6705 Esbjerg Ø	72 m²	469 m	21-10-2026	1.230.400 kr.	17.089 kr./m²
Gyldenrisvej 17 6705 Esbjerg Ø	77 m²	1,0 km	28-01-2026	1.050.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu