Fredensgade 13, 6705 Esbjerg Ø — Villa · 110 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 183 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.667.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.132 kr/m².1.505.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 15.672 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.585 kr/m²+24,50 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 183 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.392.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerandel overdraget
2008jun.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerandel overdraget
1998jan.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 23 6705 Esbjerg Ø	134 m²	69 m	05-12-2023	2.100.000 kr.	15.672 kr./m²
Fredensgade 18 6705 Esbjerg Ø	139 m²	37 m	05-08-2026	1.763.000 kr.	12.683 kr./m²
Mellemvangs Alle 9 6705 Esbjerg Ø	110 m²	215 m	22-06-2026	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Vestergade 43 6705 Esbjerg Ø	109 m²	270 m	11-05-2025	900.000 kr.	8.257 kr./m²
Hasselvej 18 6705 Esbjerg Ø	112 m²	523 m	04-11-2024	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Kirkebakken 7 6705 Esbjerg Ø	104 m²	261 m	15-12-2025	1.450.000 kr.	13.942 kr./m²
Fortuna Alle 25 6705 Esbjerg Ø	107 m²	622 m	11-06-2025	1.120.000 kr.	10.467 kr./m²
Fortuna Alle 48 6705 Esbjerg Ø	107 m²	654 m	18-08-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Hirsevangen 9 6705 Esbjerg Ø	109 m²	935 m	09-03-2025	1.350.000 kr.	12.385 kr./m²
Bragesvej 10 6705 Esbjerg Ø	112 m²	922 m	16-09-2025	1.398.000 kr.	12.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu