Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Fortunvej 49A

Villa · 126 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.148.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.339.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.456 kr/m².12.350.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFortunvej gns: 76.862 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering10.704.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+226,85 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
3. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.704.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
mar.Ejerskifte6.550.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortunvej 56 2920 Charlottenlund	152 m²	92 m	03-05-2024	13.500.000 kr.	88.816 kr./m²
Fortunvej 59 2920 Charlottenlund	156 m²	91 m	13-06-2024	10.550.000 kr.	67.628 kr./m²
Fortunvej 73 2920 Charlottenlund	163 m²	198 m	16-11-2023	10.300.000 kr.	63.190 kr./m²
Fortunvej 78 2920 Charlottenlund	180 m²	191 m	08-05-2024	9.650.000 kr.	53.611 kr./m²
Fortunvej 48 2920 Charlottenlund	203 m²	173 m	02-07-2026	13.900.000 kr.	68.473 kr./m²
Fortunvej 15 2920 Charlottenlund	212 m²	536 m	15-05-2025	19.500.000 kr.	91.981 kr./m²
Bernstorfflund Alle 35A 2920 Charlottenlund	129 m²	111 m	30-10-2025	11.750.000 kr.	91.085 kr./m²
Slotsvej 74 2920 Charlottenlund	132 m²	532 m	01-07-2024	12.250.000 kr.	92.803 kr./m²
Bernstorfflund Alle 27 2920 Charlottenlund	138 m²	168 m	27-10-2024	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Bernstorfflund Alle 42 2920 Charlottenlund	113 m²	147 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	92.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu