Menu
For mæglere Log ind
Forten 33, Vellev
F

Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Forten 33, Vellev

Landejendom · 113 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 113 m², grund på 82.900 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1955
Kommune
Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal
113 m²
Samlet bygningsareal
113 m²
Bebygget areal
113 m²
Grundareal
82900 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
371.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.066 kr/m².4.662.569 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)82900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.674.014 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.906.538 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,78 pct. siden sep. 2025
250k5,1M9,9M14,7M19,5M19951998200320062009201220152018202120249. sep. 20251.955.000 kr.I dag · vores estimat2.674.014 kr.Markedet · 19951.180.398 kr.Markedet · 1996866.936 kr.Markedet · 1997295.947 kr.Markedet · 1998408.947 kr.Markedet · 19991.087.173 kr.Markedet · 20011.455.327 kr.Markedet · 2003800.831 kr.Markedet · 2004489.968 kr.Markedet · 2005310.298 kr.Markedet · 20061.843.821 kr.Markedet · 20071.098.473 kr.Markedet · 20081.301.986 kr.Markedet · 2009851.003 kr.Markedet · 2010644.100 kr.Markedet · 20112.506.905 kr.Markedet · 2012709.979 kr.Markedet · 20132.163.837 kr.Markedet · 20141.557.253 kr.Markedet · 20151.348.881 kr.Markedet · 2016721.053 kr.Markedet · 20171.154.860 kr.Markedet · 20181.078.585 kr.Markedet · 2019966.602 kr.Markedet · 20201.042.312 kr.Markedet · 20212.220.450 kr.Markedet · 20221.932.300 kr.Markedet · 20231.294.302 kr.Markedet · 20241.730.595 kr.Markedet · 20254.357.958 kr.Markedet · 2026937.674 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (landejendom)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2025 · Alm. Salg
1.955.000 kr.
I dag · vores estimat
2.674.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg1.955.000 kr.
  • 1976feb.Ejerskifte
  • 1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lyngbakkevej 4, Hvorslev
8860 Ulstrup		120 m²4,4 km02-02-202522.400.000 kr.186.667 kr./m²
Dejehøjvej 10, Vellev
8860 Ulstrup		192 m²2,0 km28-12-2025668.000 kr.3.479 kr./m²
Ulstrupvej 47, Torup
8860 Ulstrup		111 m²7,4 km18-03-20241.700.000 kr.15.315 kr./m²
Aldrupvej 4, Aldrup
8860 Ulstrup		200 m²3,0 km07-01-20251.517.696 kr.7.588 kr./m²
Rønge Hule 8, Rønge
8860 Ulstrup		140 m²7,8 km06-11-20255.900.000 kr.42.143 kr./m²
Vellev Mose 11, Vellev
8860 Ulstrup		155 m²6,8 km08-04-20243.900.000 kr.25.161 kr./m²
Hedevej 14, Sdr Vinge
8860 Ulstrup		130 m²8,8 km20-07-20254.600.000 kr.35.385 kr./m²
Torupgårdvej 14, Terp
8860 Ulstrup		148 m²9,7 km01-01-20261.600.000 kr.10.811 kr./m²
Kirkebakken 19, Sdr Vinge
8860 Ulstrup		189 m²7,9 km01-10-20252.140.000 kr.11.323 kr./m²
Terp Skovvej 5, Terp
8860 Ulstrup		172 m²10,1 km18-12-20232.200.000 kr.12.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden