Fortebakken 6

Villa · 179 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 725 m², 6 værelser, opført i 1938, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.364.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.082 kr/m².8.135.250 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering8.328.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,71 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2007 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.328.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	385 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	94 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	482 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Skolevangs Allé 9 8240 Risskov	180 m²	59 m	14-12-2024	10.812.500 kr.	60.069 kr./m²
Ørupvej 1 8240 Risskov	178 m²	278 m	01-11-2024	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Agrivej 2 8240 Risskov	186 m²	379 m	02-07-2025	8.800.000 kr.	47.312 kr./m²
Højrisvej 11A 8240 Risskov	188 m²	348 m	05-11-2025	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	719 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Vesborgvej 6 8240 Risskov	178 m²	781 m	30-06-2025	5.495.000 kr.	30.871 kr./m²
Skolesvinget 28 8240 Risskov	168 m²	339 m	06-10-2025	7.495.000 kr.	44.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu