Fortebakken 5

Villa · 148 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.074 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1074 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.418.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.833.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.588 kr/m².6.557.007 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering6.465.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,14 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.465.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1984Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	495 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	118 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	403 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	151 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	79 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	460 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	443 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	232 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	493 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	498 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu