Fortebakken 15

Villa · 137 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 1.080 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.813.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.283.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.632 kr/m².6.347.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1954-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
3Vores vurdering7.613.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,31 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 6.895.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 9.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.613.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte9.800.000 kr.
2021apr.Solgt, alm. frit salg6.895.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	392 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	70 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	122 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	304 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	351 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	358 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Avnbølvej 8 8240 Risskov	135 m²	536 m	04-02-2024	5.050.000 kr.	37.407 kr./m²
Smedegade 1 8240 Risskov	138 m²	732 m	19-05-2024	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Skolevangs Allé 6C 8240 Risskov	126 m²	162 m	26-02-2025	5.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Vinkelvej 5 8240 Risskov	139 m²	699 m	09-07-2024	8.300.000 kr.	59.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu