Fortebakken 14

Villa · 134 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.007 kr/m².6.607.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.264.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,51 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.264.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
1998Ombygning
1980jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	430 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	51 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	36 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	326 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	255 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Avnbølvej 8 8240 Risskov	135 m²	445 m	04-02-2024	5.050.000 kr.	37.407 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	331 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²
Skolevangs Allé 6C 8240 Risskov	126 m²	99 m	26-02-2025	5.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Tretommervej 20B 8240 Risskov	133 m²	577 m	06-04-2025	7.995.000 kr.	60.113 kr./m²
Bækkelundsvej 17A 8240 Risskov	132 m²	707 m	23-02-2026	7.100.000 kr.	53.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu