Flaskehalsen 40, Seden

Villa · 224 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 700 m², 7 værelser, opført i 2007, renoveret i 2019. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 41 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.419 kr/m² × 224 m².3.229.856 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.541.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,44 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.541.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2021nov.Ejerskifte
2019Ombygning
2007jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flaskehalsen 42, Seden 5240 Odense NØ	168 m²	27 m	23-03-2025	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Tvedvænget 31, Seden 5240 Odense NØ	233 m²	928 m	29-02-2024	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Snedronningen 25, Seden 5240 Odense NØ	195 m²	570 m	17-08-2024	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Hvenekildehaven 61, Seden 5240 Odense NØ	182 m²	249 m	16-12-2023	3.175.000 kr.	17.445 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,2 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Hvenekildehaven 49, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	239 m	10-03-2024	2.950.000 kr.	16.761 kr./m²
Pilegården 23, Seden 5240 Odense NØ	186 m²	763 m	04-08-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²
Utzons Allé 82 5240 Odense NØ	192 m²	1,0 km	22-09-2025	3.597.000 kr.	18.734 kr./m²
Utzons Allé 20 5240 Odense NØ	196 m²	1,2 km	22-10-2023	3.900.000 kr.	19.898 kr./m²
Utzons Allé 15 5240 Odense NØ	188 m²	1,2 km	31-10-2023	4.235.000 kr.	22.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu