Flaskehalsen 30, Seden

Villa · 161 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 702 m², 7 værelser, opført i 2007, renoveret i 2020. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 702 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 821.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 161 m².2.393.104 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2007 (19 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · BBR renoveret 2020+11,20 pct.
3Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.707.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1524,41 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2006 · Alm. Salg: 166.700 kr.
I dag · vores estimat: 2.707.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2007Bygget
2006okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007166.700 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flaskehalsen 42, Seden 5240 Odense NØ	168 m²	92 m	23-03-2025	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	69 m	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Snedronningen 19, Seden 5240 Odense NØ	159 m²	546 m	18-05-2026	3.750.000 kr.	23.585 kr./m²
Gårdhanen 11, Seden 5240 Odense NØ	164 m²	514 m	23-03-2025	3.270.000 kr.	19.939 kr./m²
Gårdhanen 17, Seden 5240 Odense NØ	163 m²	577 m	07-05-2025	2.980.000 kr.	18.282 kr./m²
Snedronningen 32, Seden 5240 Odense NØ	159 m²	633 m	25-02-2024	3.400.000 kr.	21.384 kr./m²
Hvenekildehaven 75, Seden 5240 Odense NØ	153 m²	347 m	09-08-2025	2.715.000 kr.	17.745 kr./m²
Snedronningen 20, Seden 5240 Odense NØ	165 m²	615 m	21-01-2024	3.700.000 kr.	22.424 kr./m²
Hvenekildehaven 49, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	241 m	10-03-2024	2.950.000 kr.	16.761 kr./m²
Utzons Allé 2 5240 Odense NØ	160 m²	1,0 km	07-01-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu