Fjordstien 9B

Fritidshus · 81 m² · bygget 1920

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 3.605 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 1986. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 3605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.928.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.059 kr/m².1.824.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordstien gns: 26.335 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.516 kr/m²+7,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.280.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-50,34 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2015 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 6.605.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.280.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte6.605.000 kr.
2015mar.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1986Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordstien 15 3310 Ølsted	91 m²	119 m	26-01-2025	2.700.000 kr.	29.670 kr./m²
Fjordstien 3 3310 Ølsted	93 m²	155 m	28-11-2023	1.545.000 kr.	16.613 kr./m²
Fjordstien 8 3310 Ølsted	50 m²	147 m	11-10-2025	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²
Lærkestien 13 3310 Ølsted	80 m²	368 m	05-06-2025	1.850.000 kr.	23.125 kr./m²
Birkebakkerne 32 3310 Ølsted	81 m²	710 m	16-09-2024	1.695.000 kr.	20.926 kr./m²
Skovstjernevej 20 3310 Ølsted	79 m²	536 m	30-07-2026	1.995.000 kr.	25.253 kr./m²
Grøftekanten 13 3310 Ølsted	77 m²	407 m	24-11-2025	1.595.000 kr.	20.714 kr./m²
Søvænget 9 3310 Ølsted	80 m²	744 m	09-01-2025	2.375.000 kr.	29.688 kr./m²
Birkebakkerne 40 3310 Ølsted	83 m²	697 m	05-02-2025	1.895.000 kr.	22.831 kr./m²
Skovgærdet 13 3310 Ølsted	77 m²	523 m	19-06-2025	1.445.000 kr.	18.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu