Menu
For mæglere Log ind
Troldeskoven 4

Prisvurdering · 3310 Ølsted

Troldeskoven 4

Fritidshus · 127 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 127 m², grund på 1.812 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal
127 m²
Samlet bygningsareal
127 m²
Bebygget areal
127 m²
Grundareal
1812 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
393.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.721 kr/m².3.165.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTroldeskoven gns: 39.025 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 26.343 kr/m²+48,10 pct.
  3. 3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.078.292 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 4.484.630 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,37 pct. siden nov. 2023
267k1,3M2,4M3,4M4,5M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20234.500.000 kr.I dag · vores estimat4.078.292 kr.Markedet · 1992267.208 kr.Markedet · 1993715.645 kr.Markedet · 1994671.322 kr.Markedet · 1995519.938 kr.Markedet · 1996527.177 kr.Markedet · 1997615.315 kr.Markedet · 1998632.206 kr.Markedet · 1999848.233 kr.Markedet · 2000598.551 kr.Markedet · 20011.030.986 kr.Markedet · 20021.140.206 kr.Markedet · 20031.086.231 kr.Markedet · 20042.007.997 kr.Markedet · 20051.645.285 kr.Markedet · 20062.356.866 kr.Markedet · 20072.521.331 kr.Markedet · 20081.041.019 kr.Markedet · 20091.992.249 kr.Markedet · 20101.804.543 kr.Markedet · 20111.397.000 kr.Markedet · 20121.202.563 kr.Markedet · 20131.487.424 kr.Markedet · 20141.606.423 kr.Markedet · 20151.172.337 kr.Markedet · 20161.661.160 kr.Markedet · 20171.374.775 kr.Markedet · 20181.919.097 kr.Markedet · 20191.774.317 kr.Markedet · 20201.811.528 kr.Markedet · 20212.399.665 kr.Markedet · 20222.379.472 kr.Markedet · 20232.407.539 kr.Markedet · 20243.122.930 kr.Markedet · 20252.899.537 kr.Markedet · 20262.930.779 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.078.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 1977Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Troldeskoven 6
3310 Ølsted		118 m²31 m22-10-20254.605.000 kr.39.025 kr./m²
Skovstjernevej 10
3310 Ølsted		125 m²412 m04-05-20262.600.000 kr.20.800 kr./m²
Solbrinken 9
3310 Ølsted		121 m²187 m27-01-20263.375.000 kr.27.893 kr./m²
Søstien 2
3310 Ølsted		124 m²424 m27-09-20257.250.000 kr.58.468 kr./m²
Hejrestien 2
3310 Ølsted		124 m²539 m12-04-20252.200.000 kr.17.742 kr./m²
Østervangen 5
3310 Ølsted		117 m²415 m09-12-20252.100.000 kr.17.949 kr./m²
Rylevej 8
3310 Ølsted		119 m²1,0 km21-08-20241.850.000 kr.15.546 kr./m²
Kildelodden 5
3310 Ølsted		147 m²326 m02-06-20244.050.000 kr.27.551 kr./m²
Store Havelse Strandvej 43
3310 Ølsted		117 m²1,1 km19-02-20262.295.000 kr.19.615 kr./m²
Østervangen 8
3310 Ølsted		105 m²379 m12-09-20251.325.000 kr.12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden