Prisvurdering · 3310 Ølsted

Fasanstien 5

Fritidshus · 75 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 1.200 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 738.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.954 kr/m².1.541.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanstien gns: 21.293 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.834 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.396.316 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.411.224 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+899,24 pct. siden mar. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 1995 · Alm. Salg: 139.738 kr.
I dag · vores estimat: 1.396.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995mar.Solgt, familiehandel139.738 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanstien 4 3310 Ølsted	60 m²	60 m	29-10-2024	900.000 kr.	15.000 kr./m²
Fasanstien 7 3310 Ølsted	58 m²	28 m	19-10-2024	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Stendiget 4 3310 Ølsted	75 m²	385 m	23-06-2025	1.045.000 kr.	13.933 kr./m²
Skovgærdet 13 3310 Ølsted	77 m²	242 m	19-06-2025	1.445.000 kr.	18.766 kr./m²
Grøftekanten 13 3310 Ølsted	77 m²	298 m	24-11-2025	1.595.000 kr.	20.714 kr./m²
Skovstjernevej 20 3310 Ølsted	79 m²	171 m	30-07-2026	1.995.000 kr.	25.253 kr./m²
Moseskellet 9 3310 Ølsted	73 m²	563 m	15-05-2025	1.445.000 kr.	19.795 kr./m²
Lærkestien 13 3310 Ølsted	80 m²	286 m	05-06-2025	1.850.000 kr.	23.125 kr./m²
Minivej 5 3310 Ølsted	74 m²	761 m	16-06-2024	1.160.000 kr.	15.676 kr./m²
Søvænget 9 3310 Ølsted	80 m²	576 m	09-01-2025	2.375.000 kr.	29.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu