Fjordkær 48, Torup, 7950 Erslev — Villa · 119 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 25.896 m², 3 værelser, opført i 1941, renoveret i 1975. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 25896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.415 kr/m².847.000 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25896 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering521.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,83 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2025 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 521.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2023okt.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	344 m	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Fjordkær 84, Vester Jølby 7950 Erslev	160 m²	644 m	18-02-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Fjordkær 3, Torup 7950 Erslev	198 m²	1,2 km	10-10-2023	675.000 kr.	3.409 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	1,2 km	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Dragstrupvej 100, Dragstrup 7950 Erslev	133 m²	2,3 km	06-03-2025	1.050.000 kr.	7.895 kr./m²
Plejdrupvej 19, Øster Jølby 7950 Erslev	127 m²	3,7 km	28-04-2024	1.160.000 kr.	9.134 kr./m²
Fristedet 5, Øster Jølby 7950 Erslev	129 m²	3,8 km	23-09-2026	760.000 kr.	5.891 kr./m²
Dragstrupvej 21, Dragstrup 7950 Erslev	102 m²	3,5 km	05-10-2023	685.000 kr.	6.716 kr./m²
Toppen 10, Øster Jølby 7950 Erslev	137 m²	3,5 km	02-10-2023	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²
Ansgarvej 30, Øster Jølby 7950 Erslev	106 m²	3,9 km	19-12-2023	680.000 kr.	6.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu