Fasanvej 35

Villa · 103 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 304 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.684.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.033 kr/m².3.365.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFasanvej gns: 28.473 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.019.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,00 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.553.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.019.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.553.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 40 4300 Holbæk	128 m²	26 m	02-04-2024	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Fasanvej 2 4300 Holbæk	126 m²	242 m	25-06-2024	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Fasanvej 36 4300 Holbæk	148 m²	22 m	09-10-2025	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Steenstrups Allé 24 4300 Holbæk	102 m²	157 m	27-09-2024	2.895.000 kr.	28.382 kr./m²
Steenstrups Allé 40 4300 Holbæk	102 m²	171 m	08-01-2025	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
H.E. Flemmers Have 43 4300 Holbæk	103 m²	291 m	15-06-2025	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Steenstrups Allé 58 4300 Holbæk	105 m²	178 m	01-08-2024	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Munkholmvej 65 4300 Holbæk	105 m²	307 m	12-12-2024	2.995.000 kr.	28.524 kr./m²
Bakkekammen 52 4300 Holbæk	101 m²	318 m	29-10-2024	3.720.000 kr.	36.832 kr./m²
Møllebakken 6 4300 Holbæk	107 m²	166 m	18-03-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu