Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4581 Rørvig

Fasanvænget 6

Fritidshus · 196 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 196 m², grund på 2.758 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2025
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
196 m²
Samlet bygningsareal
239 m²
Bebygget areal
239 m²
Grundareal
2758 m²
Indbygget garage
31 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Levende tage

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
754.100 kr.
Offentlig grundværdi
754.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.751 kr/m².5.872.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvænget gns: 35.662 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-31,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk196 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.316.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,82 pct. siden aug. 2024
264k3,0M5,8M8,5M11,3M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20243.650.000 kr.16. sep. 20265.700.000 kr.I dag · vores estimat6.316.661 kr.Markedet · 1992264.404 kr.Markedet · 1993857.500 kr.Markedet · 1994851.032 kr.Markedet · 1995850.444 kr.Markedet · 1996788.508 kr.Markedet · 1997660.912 kr.Markedet · 19981.082.508 kr.Markedet · 1999920.808 kr.Markedet · 20001.018.808 kr.Markedet · 20011.319.276 kr.Markedet · 20021.776.152 kr.Markedet · 20032.500.764 kr.Markedet · 20042.960.188 kr.Markedet · 20052.337.888 kr.Markedet · 20065.209.288 kr.Markedet · 20075.331.200 kr.Markedet · 20086.126.176 kr.Markedet · 20095.437.628 kr.Markedet · 20104.367.860 kr.Markedet · 20113.702.244 kr.Markedet · 20124.493.104 kr.Markedet · 20132.039.576 kr.Markedet · 20143.674.608 kr.Markedet · 20153.388.252 kr.Markedet · 20163.571.120 kr.Markedet · 20173.418.632 kr.Markedet · 20184.075.036 kr.Markedet · 20193.955.084 kr.Markedet · 20205.345.508 kr.Markedet · 20216.282.780 kr.Markedet · 20227.723.968 kr.Markedet · 20238.319.024 kr.Markedet · 202411.251.380 kr.Markedet · 20258.734.740 kr.Markedet · 20268.859.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
16. sep. 2026 · Alm. Salg
5.700.000 kr.
I dag · vores estimat
6.316.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Ejerskifte5.700.000 kr.
  • 2025Bygget
  • 2024aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20253.650.000 kr.
  • 2022sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
  • 1994mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fasanvænget 18
4581 Rørvig		116 m²182 m19-06-20254.900.000 kr.42.241 kr./m²
Koralvænget 14
4581 Rørvig		188 m²927 m06-10-20244.200.000 kr.22.340 kr./m²
Kirkevænget 43
4581 Rørvig		165 m²646 m04-06-202511.995.000 kr.72.697 kr./m²
Hjortevej 32
4581 Rørvig		171 m²1,0 km30-10-20234.225.000 kr.24.708 kr./m²
Møllerens Vænge 7
4581 Rørvig		153 m²408 m04-02-20257.950.000 kr.51.961 kr./m²
Højsandsvænget 2A
4581 Rørvig		138 m²558 m13-04-20245.850.000 kr.42.391 kr./m²
Langesøvej 43
4581 Rørvig		202 m²2,7 km26-10-20253.800.000 kr.18.812 kr./m²
Kirkevænget 18
4581 Rørvig		130 m²454 m30-05-20257.900.000 kr.60.769 kr./m²
Byvænget 8
4581 Rørvig		125 m²451 m15-07-20263.995.000 kr.31.960 kr./m²
Højsandsparken 13
4581 Rørvig		132 m²767 m08-03-20253.911.000 kr.29.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden