Fangelvej 61, Fangel

Villa · 100 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 3.981 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 3981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.769 kr/m² × 100 m².1.576.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.789.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,61 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. dec. 2001 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
16. maj 2002 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.789.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, familiehandel1.800.000 kr.
2001dec.Ejerskifte1.800.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangelvej 91, Fangel 5260 Odense S	152 m²	580 m	22-08-2026	2.850.000 kr.	18.750 kr./m²
Østermarksvej 49, Fangel 5260 Odense S	110 m²	1,5 km	12-08-2024	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Kirkevej 15, Fangel 5260 Odense S	133 m²	135 m	17-02-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Langekærvej 9, Fangel 5260 Odense S	131 m²	659 m	08-12-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Kirkevej 41, Fangel 5260 Odense S	134 m²	424 m	01-10-2026	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Sønderdalen 6, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	2,5 km	29-12-2024	1.470.000 kr.	13.243 kr./m²
Sønderdalen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	2,5 km	30-07-2024	1.520.000 kr.	13.694 kr./m²
Sønderdalen 22, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	2,5 km	24-06-2024	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Sønderdalen 28, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	2,5 km	18-05-2025	1.550.000 kr.	13.964 kr./m²
Fangel Bygade 11B, Fangel 5260 Odense S	138 m²	370 m	08-02-2024	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu