Falkebakken 2

Fritidshus · 98 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 1.216 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 2001. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 746.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.200 kr/m².2.081.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkebakken gns: 20.408 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 26.343 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.866.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,44 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.866.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkebakken 13 3310 Ølsted	56 m²	139 m	14-07-2026	1.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Falkebakken 14 3310 Ølsted	49 m²	126 m	23-06-2024	1.000.000 kr.	20.408 kr./m²
Ørnevej 18 3310 Ølsted	97 m²	264 m	12-08-2026	1.735.000 kr.	17.887 kr./m²
Gartnervej 12 3310 Ølsted	95 m²	210 m	15-09-2025	2.270.000 kr.	23.895 kr./m²
Lille Strandvej 14 3310 Ølsted	99 m²	490 m	17-05-2025	4.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Gartnervej 3 3310 Ølsted	102 m²	249 m	24-08-2025	2.495.000 kr.	24.461 kr./m²
Gåsevej 2 3310 Ølsted	103 m²	323 m	19-12-2024	1.940.000 kr.	18.835 kr./m²
Rosenkæret 4 3310 Ølsted	94 m²	432 m	19-11-2025	1.495.000 kr.	15.904 kr./m²
Ørnevej 38 3310 Ølsted	94 m²	450 m	19-02-2025	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Hejrevej 10 3310 Ølsted	108 m²	93 m	01-10-2025	2.682.000 kr.	24.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu