Prisvurdering · 6100 Haderslev

Færgevej 57, Aarøsund

Villa · 204 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 4.607 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 1998. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 4607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i AarøsundMedian pris/m² for villa i Aarøsund (6100, sidste 24 mdr.): 11.729 kr/m² × 204 m².2.392.716 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.695.223 kr.

{'label': 'Udbudspris 122% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 1.797.485 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,54 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1993 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.695.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1993majSolgt, alm. frit salg600.000 kr.
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Færgevej 59, Aarøsund 6100 Haderslev	217 m²	22 m	02-07-2024	1.806.625 kr.	8.325 kr./m²
Sundparken 44, Aarøsund 6100 Haderslev	199 m²	307 m	29-12-2025	1.275.000 kr.	6.407 kr./m²
Sundparken 48, Aarøsund 6100 Haderslev	215 m²	281 m	26-02-2024	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Aarøsund Havn 22, Aarøsund 6100 Haderslev	232 m²	451 m	24-11-2024	2.625.000 kr.	11.315 kr./m²
Skomagervej 1, Aarøsund 6100 Haderslev	180 m²	749 m	15-05-2025	1.925.000 kr.	10.694 kr./m²
Aarøsund Havn 3, Aarøsund 6100 Haderslev	245 m²	408 m	02-10-2025	4.850.000 kr.	19.796 kr./m²
Ved Færgegården 6, Aarøsund 6100 Haderslev	160 m²	413 m	18-08-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Sundparken 5, Aarøsund 6100 Haderslev	142 m²	128 m	02-11-2023	1.075.000 kr.	7.570 kr./m²
Sundparken 27, Aarøsund 6100 Haderslev	147 m²	356 m	18-09-2025	2.100.000 kr.	14.286 kr./m²
Sundparken 29, Aarøsund 6100 Haderslev	140 m²	363 m	30-10-2025	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu