Fælledvej 13, 6100 Haderslev — Villa · 116 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 807 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1975. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 682.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.388 kr/m².1.370.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFælledvej gns: 8.462 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.030.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,43 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.030.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 5B 6100 Haderslev	103 m²	61 m	17-08-2025	1.040.000 kr.	10.097 kr./m²
Fælledvej 3 6100 Haderslev	190 m²	85 m	18-10-2023	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²
Aabenraavej 63 6100 Haderslev	113 m²	235 m	13-02-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Ryes Møllevej 18C 6100 Haderslev	115 m²	436 m	16-10-2024	1.795.000 kr.	15.609 kr./m²
Ryes Møllevej 36B 6100 Haderslev	122 m²	339 m	15-11-2025	1.785.000 kr.	14.631 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 9 6100 Haderslev	117 m²	715 m	21-02-2024	1.440.000 kr.	12.308 kr./m²
Vilstrupvej 14 6100 Haderslev	118 m²	671 m	04-06-2026	750.000 kr.	6.356 kr./m²
Skinkelsvej 24 6100 Haderslev	120 m²	645 m	10-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Vandlingvej 2 6100 Haderslev	115 m²	861 m	15-08-2024	1.525.000 kr.	13.261 kr./m²
Råkærvej 5 6100 Haderslev	110 m²	567 m	22-07-2025	1.025.000 kr.	9.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu