Faarupvej 118, 9493 Saltum — Villa · 295 m² · bygget 1861 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 5.772 m², 5 værelser, opført i 1861, renoveret i 1999. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 5772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.654 kr/m².1.794.444 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFaarupvej gns: 6.023 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9493-snit 13.591 kr/m²-55,70 pct.
3Boligareal større end typisk295 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)5772 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.259.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.479.698 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Faarupvej 180 9493 Saltum	174 m²	1,3 km	26-12-2023	3.250.000 kr.	18.678 kr./m²
Ths. Jensensvej 14 9493 Saltum	321 m²	2,2 km	04-04-2024	950.000 kr.	2.960 kr./m²
Rolighedsvej 5 9493 Saltum	202 m²	1,9 km	07-08-2025	1.450.000 kr.	7.178 kr./m²
Fælledvej 68 9493 Saltum	220 m²	2,6 km	16-11-2025	3.165.000 kr.	14.386 kr./m²
Søndergade 15 9493 Saltum	184 m²	2,1 km	30-09-2024	625.000 kr.	3.397 kr./m²
Fælledvej 74 9493 Saltum	196 m²	2,6 km	05-06-2024	2.195.000 kr.	11.199 kr./m²
Nielsmindevej 14 9493 Saltum	152 m²	1,9 km	04-10-2023	925.000 kr.	6.086 kr./m²
Fælledvej 46 9493 Saltum	161 m²	2,6 km	21-01-2026	2.040.000 kr.	12.671 kr./m²
Kordalsvej 15 9493 Saltum	150 m²	3,1 km	22-10-2023	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu