Esrumvej 38

Villa · 156 m² · bygget 1901

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 883 m², 6 værelser, opført i 1901. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1901
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.017.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.094 kr/m².3.722.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsrumvej gns: 27.724 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 37.871 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal større end typisk156 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.109.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,43 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.109.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
1970jun.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esrumvej 39 3000 Helsingør	140 m²	126 m	16-07-2025	4.050.000 kr.	28.929 kr./m²
Esrumvej 150 3000 Helsingør	153 m²	1,2 km	20-11-2023	3.145.000 kr.	20.556 kr./m²
Esrumvej 121 3000 Helsingør	143 m²	1,2 km	13-12-2023	2.650.000 kr.	18.531 kr./m²
Esrumvej 50 3000 Helsingør	121 m²	195 m	18-12-2023	3.685.000 kr.	30.455 kr./m²
Esrumvej 120 3000 Helsingør	134 m²	930 m	30-01-2024	3.550.000 kr.	26.493 kr./m²
Esrumvej 30 3000 Helsingør	115 m²	82 m	05-04-2025	4.700.000 kr.	40.870 kr./m²
Esrumvej 7B 3000 Helsingør	118 m²	347 m	22-11-2025	5.100.000 kr.	43.220 kr./m²
Esrumvej 59B 3000 Helsingør	115 m²	426 m	26-05-2024	2.545.000 kr.	22.130 kr./m²
Esrumvej 124 3000 Helsingør	190 m²	967 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	25.789 kr./m²
Esrumvej 136 3000 Helsingør	121 m²	1,1 km	11-08-2025	2.900.000 kr.	23.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu