Ydunsvej 1, 3000 Helsingør — Villa · 140 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 452 m², 5 værelser, opført i 1907. Beliggende i Helsingør (3000). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 5
Byggeår: 1907

Arealer

Boligareal: 140 m²
Grundareal: 452 m²

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.484 kr/m².4.140.158 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 34.220 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 37.871 kr/m²-9,60 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.832.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.528.468 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 13 3000 Helsingør	107 m²	102 m	18-06-2024	2.431.588 kr.	22.725 kr./m²
Ydunsvej 6 3000 Helsingør	70 m²	58 m	13-09-2025	3.200.000 kr.	45.714 kr./m²
Esrumvej 39 3000 Helsingør	140 m²	5 m	16-07-2025	4.050.000 kr.	28.929 kr./m²
Gl Hellebækvej 19D 3000 Helsingør	140 m²	349 m	28-08-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²
Thorsvænget 27 3000 Helsingør	136 m²	270 m	15-02-2024	4.200.000 kr.	30.882 kr./m²
Gefionsvej 7 3000 Helsingør	141 m²	540 m	06-07-2025	4.775.000 kr.	33.865 kr./m²
Odinsvej 26 3000 Helsingør	148 m²	167 m	18-06-2025	4.045.000 kr.	27.331 kr./m²
Møllebakken 14A 3000 Helsingør	139 m²	581 m	23-06-2025	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
Gl Hellebækvej 59 3000 Helsingør	139 m²	627 m	08-03-2025	5.250.000 kr.	37.770 kr./m²
Gurrevej 20B 3000 Helsingør	134 m²	367 m	03-07-2024	4.050.000 kr.	30.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu