Espedalen 100

Villa · 133 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 785 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.985 kr/m².5.119.530 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-29,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk133 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.894.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,01 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.894.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte5.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedalen 65 8240 Risskov	134 m²	113 m	04-10-2023	4.850.000 kr.	36.194 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	151 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	139 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	379 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	312 m	11-08-2026	6.580.300 kr.	33.573 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	312 m	21-04-2026	5.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	136 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Stålhøjen 29 8240 Risskov	133 m²	360 m	22-03-2024	4.620.000 kr.	34.737 kr./m²
Byløkken 62 8240 Risskov	139 m²	159 m	27-08-2025	5.195.000 kr.	37.374 kr./m²
Tokkerbakken 9 8240 Risskov	132 m²	464 m	24-05-2025	4.700.000 kr.	35.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu