Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8240 Risskov

Espedalen 1

Villa · 196 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 925 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1966
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
196 m²
Samlet bygningsareal
196 m²
Bebygget areal
196 m²
Grundareal
925 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.887.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.251.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.715 kr/m².5.264.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-29,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.950.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,57 pct. siden okt. 2022
873k3,0M5,1M7,2M9,3M19921996200020042008201220162020202410. okt. 20225.750.000 kr.14. jun. 20265.600.000 kr.31. aug. 20266.580.300 kr.I dag · vores estimat5.950.459 kr.Markedet · 19921.264.984 kr.Markedet · 19931.273.216 kr.Markedet · 19941.348.088 kr.Markedet · 19951.422.176 kr.Markedet · 19961.908.060 kr.Markedet · 19971.864.744 kr.Markedet · 19981.789.872 kr.Markedet · 19991.711.472 kr.Markedet · 20002.359.644 kr.Markedet · 20012.306.920 kr.Markedet · 20021.820.056 kr.Markedet · 20032.405.508 kr.Markedet · 20042.230.676 kr.Markedet · 20053.274.376 kr.Markedet · 20064.273.780 kr.Markedet · 20073.774.372 kr.Markedet · 20084.523.092 kr.Markedet · 20094.385.304 kr.Markedet · 20104.198.908 kr.Markedet · 20114.028.780 kr.Markedet · 20123.642.072 kr.Markedet · 20135.560.716 kr.Markedet · 20144.234.188 kr.Markedet · 20155.613.636 kr.Markedet · 20164.414.508 kr.Markedet · 20174.927.048 kr.Markedet · 20185.716.732 kr.Markedet · 20195.497.604 kr.Markedet · 20206.756.708 kr.Markedet · 20217.368.032 kr.Markedet · 20226.849.416 kr.Markedet · 20237.441.532 kr.Markedet · 20246.808.452 kr.Markedet · 20258.296.680 kr.Markedet · 20268.018.164 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2022 · Alm. Salg
5.750.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg
5.600.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
6.580.300 kr.
I dag · vores estimat
5.950.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte6.580.300 kr.
  • jun.Ejerskifte5.600.000 kr.
  • 2022okt.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
  • 2016jan.Ejerskifte
  • 2013okt.Ejerskifte
  • 2008sep.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Espedalen 8
8240 Risskov		182 m²128 m31-10-20244.650.000 kr.25.549 kr./m²
Espedalen 72
8240 Risskov		215 m²205 m24-09-20255.200.000 kr.24.186 kr./m²
Espedalen 51
8240 Risskov		172 m²215 m20-05-20245.200.000 kr.30.233 kr./m²
Espedalen 77
8240 Risskov		136 m²290 m31-10-20254.600.000 kr.33.824 kr./m²
Espedalen 65
8240 Risskov		134 m²244 m04-10-20234.850.000 kr.36.194 kr./m²
Espedalen 100
8240 Risskov		133 m²312 m03-07-20265.500.000 kr.41.353 kr./m²
Rønbjergvej 2
8240 Risskov		190 m²245 m01-12-20255.450.000 kr.28.684 kr./m²
Byløkken 14
8240 Risskov		200 m²338 m14-11-20245.400.000 kr.27.000 kr./m²
Elmsager 72
8240 Risskov		193 m²498 m23-10-20235.650.000 kr.29.275 kr./m²
Kanehaven 96
8240 Risskov		199 m²506 m16-11-20236.140.000 kr.30.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden